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房屋完损检测之一般损坏标准

时间:2019-05-10来源:中冶建研院浏览次数:

       一、结构部分

  1、 地基基础:局部承载能力不足,有超过允许范围的不均匀沉降,对上部结构稍有影响。

  2、 承重构件:有较多损坏,强度已有所减弱。

  a. 钢筋混凝土构件有局部变形、裂缝,混凝土剥落露筋锈蚀、变形、裂缝值稍超过设计规范的规定,混凝土剥落面积占全部面积的10%以内,露筋锈蚀;

  b. 钢屋架有轻微倾斜或变形,少数支撑部件损坏,锈蚀严重,钢筋混凝土屋架有剥落,露筋、钢杆有锈蚀;木屋架有局部腐朽、蛀蚀,个别节点连接松动,木质有裂缝、变形、倾斜等损坏,铁件锈蚀;

  c. 承重墙体(柱)、砌块有部分裂缝、倾斜、弓凸、风化、腐蚀和灰缝酥松等损坏;

  d. 木结构局部有倾斜、下垂、侧向变形、腐朽、裂缝、少数节点松动、脱榫,铁件锈蚀;

  e. 竹构件个别节点松动,竹材有部分开裂、蛀蚀、腐朽、局部构件变形。

  3、非承重墙:有较多损坏,强度减弱。

  a. 预制墙板的边、角有裂缝,拼缝处嵌缝料部分脱落,有渗水,间隔墙层局部损坏;

  b. 砖墙有裂缝、弓凸、倾斜、风化、腐蚀,灰缝有酥松,勒脚有部分侵蚀剥落;

  c. 石墙部分开裂、弓凸、风化,砂浆酥松,个别石块脱落;

  d. 木、竹、芦帘墙体部分严重破损,土墙稍有倾斜,硝碱。

  4、屋面:局部漏雨,木基层局部腐朽、变形、损坏,钢筋混凝土屋板局部下滑,屋面高低不平,排水设施锈蚀、断裂。

  a. 平屋面保温层、隔热层较多损坏,卷材防水层部分有空鼓、翘边和封口脱开,刚性防水层部分有裂缝、起壳,块体防水层部分有松动、风化、腐蚀;

  b. 平瓦屋面部分瓦片有破碎、风化,瓦出线严重裂缝、起壳、脊瓦局部松动、破损;

  c. 青瓦屋面部分瓦片风化、破碎、翘角,瓦垄不顺直,节筒俯瓦破碎残缺,灰梗部分脱落,屋脊抹灰有脱落,瓦片松动;

  d. 铁皮屋面部分咬口或嵌缝不严实,铁皮严重锈烂;

  e. 石灰炉渣、表灰屋面,局部风化脱壳、剥落,油毡屋面有破洞。

  5、楼地面:

  a. 整体面层部分裂缝、空鼓、剥落,严重起砂;

  b. 木楼地面部分有磨损、蛀蚀、翘裂、松动、稀缝,局部变形下沉,有颤动;

  c. 砖、混凝土块料面磨损,部分破损、裂缝、脱落,高低不平;

  d. 灰土地面坑洼不平。

  二、装修部分:

  1、门窗:木门窗部分翘裂,榫头松动,木质腐朽,开关不灵;钢门、窗部分铁胀变形、锈蚀,玻璃、五金、纱窗部分残缺;油漆老化翘皮、剥落。

  2、 外抹灰:部分有空鼓、裂缝、风化、剥落,勾缝砂浆部分松酥脱落。

  3、 内抹灰:部分空鼓、裂缝、剥落。

  4、顶棚:有明显变形、下垂,抹灰层局部有裂缝,面层局部有脱钉、翘角、松动,部分压条脱落。

  5、 细木装修;木质部分腐朽、蛀蚀、破裂;油漆老化。

  三、设备部分:

  1、 水卫:上、下水道不够畅通,管道有积垢、锈蚀,个别滴、漏、冒;卫生器具零件部分损坏、残缺。

  2、 电照:设备陈旧,电线部分老化,绝缘性能差,少量照明装置有损坏、残缺。

  3、 暖气:部分设备、管道锈蚀严重,零件损坏,有滴、冒、跑现象,供气不正常。

  4、 特种设备:不能正常使用。

房屋完损检测

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