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房屋完损检测之严重损坏标准

时间:2019-05-10来源:中冶建研院浏览次数:

        一、结构部分:

  1、 地基基础:承载能力不足,有明显不均匀沉降或明显滑动、压碎、折断、冻酥、腐蚀等损坏,并且仍在继续发展,对上部结构有明显影响。

  2、承重构件;明显损坏,强度不足。

  a. 钢筋混凝土构件有明显下垂变形、裂缝,混凝土剥落和露筋锈蚀严重,下垂变形、裂缝值超过设计规范的规定,混凝土剥落面积占全面积的10%以上;

  b. 钢屋架明显倾斜或变形,部分支撑弯曲松脱,锈蚀严重,钢筋混凝土屋架有倾斜,混凝土严重腐蚀剥落、露筋锈蚀,部分支撑损坏,连接件不齐全,钢杆锈蚀严重;木屋架端节点腐朽、蛀蚀,节点边接松动,夹板有裂缝,屋架有明显下垂或倾斜,铁件严重锈蚀,支撑松动;

  c. 承重墙体(柱)、砌块强度和稳定性严重不足,有严重裂缝、倾斜、弓凸、风化、腐蚀和灰缝严重酥松损坏;

  d. 木构件严重倾斜、下垂、侧向变形、腐朽、蛀蚀、裂缝,木质脆枯,节点松动,榫头折断拔出、榫眼压裂,铁件严重锈蚀和部分残缺;

  e. 竹构件节点松动、变形,竹材弯曲断裂、腐朽,整个房屋倾斜变形。

  4、 非承重墙:有严重损坏,强度不足。

  a. 预制墙板严重裂缝、变形,节点锈蚀,拼缝嵌料脱落,严重漏水,间隔墙立筋松动、断裂,面层严重破损;

  b. 砖墙有严重裂缝、弓凸、倾斜、风化、腐蚀,灰缝酥松;

  c. 石墙严重开裂、下沉、弓凸、断裂,砂浆酥松,石块脱落;

  d. 木、竹、芦帘、苇箔等墙体严重破损,土墙倾斜、硝碱。

  5、屋面:严重漏雨。木基层腐烂、蛀蚀、变形损坏、屋面高低不平,排水设施严重锈蚀、断裂,残缺不全。

  a. 平屋面保温层、隔热层严重损坏,卷材防水层普遍老化、断裂、翘边和封口脱开,沥青流淌,刚性防水层严重开裂、起壳、脱落,块体防水层严重松动、腐蚀、破损;

  b. 平瓦屋面瓦片零乱不落槽,严重破碎、风化,瓦出线破损、脱落,脊瓦严重松动破损;

  c. 青瓦屋面瓦片零乱,风化、碎瓦多、瓦垄不直、脱脚,节筒俯瓦严重脱落残缺,灰梗脱落,屋脊严重损坏;

  d. 铁皮屋面严重锈烂,变形下垂;

  e. 石灰炉渣、青灰屋面大部冻鼓、裂缝、脱壳、剥落,油毡屋面严重老化,大部损坏。

  6、 楼地面:

  a. 整体面层严重起砂、剥落、裂缝、沉陷、空鼓;

  b. 木楼地面有严重磨损、蛀蚀、翘裂、松动、稀缝、变形下沉、颤动;

  c. 砖、混凝土块料面层严重脱落、下沉、高低不平、破碎、残缺不全;

  d. 灰土地面严重坑洼不平。

  二、 装修部分:

  1、 门窗:木质腐朽,开关普遍不灵,榫头松动、翘裂,钢门、窗严重变形锈蚀,玻璃、五金、纱窗残缺,油漆剥落见底。

  2、外抹灰:严重空鼓、裂缝、剥落,墙面渗水,勾缝砂浆严重松酥脱

  落。

  3、 内抹灰:严重空鼓、裂 缝、剥落。

  5、细木装修:木质腐朽、蛀蚀、破裂,油漆老化见底。

  三 设备部分:

  1、水卫:下水道严重堵塞、锈蚀、漏水;卫生器具零件严重损坏、残缺。

  2、 电照:设备陈旧残缺,电线普遍老化、零乱,照明装置残缺不齐,绝缘不符合安全用电要求。

  3、暖气:设备、管道锈蚀严重,零件损坏、残缺不齐,跑、冒、滴现象严重,基本上已无法使用。

  4、特种设备:严重损坏,已无法使用。

房屋完损检测

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